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不動産取得税は建物が新築された時点の価格を基準にして課税されます。対して固定資産税は賦課期日(建物を新築した翌年の1月1日)現在の価格を基準にしています。

加えて固定資産税は、建物を建築した後の経年劣化を考慮に入れて、新築時点の価格に減価率(経年減点補正率という)を乗じて算定しています。

これらが固定資産税と不動産取得税の価格が一致しない理由となります。